Si vous cherchez le calme, c'est le coup de coeur assuré pour cet ensemble immobilier comprenant :Une maison de plain-pied (104 m² habitables), actuellement louée 450 Euros/mois, disposant d'une cuisine carrelée (12 m²), d'un salon-salle à manger carrelé avec cheminée et insert (36 m²), d'une arrière-cuisine carrelée, de deux grandes chambres sur parquet flottant (15,50 et 17,50 m²), d'une salle de bains avec douche, d'un garage avec chaufferie.Non attenantes, diverses dépendances complètent l'ensemble : un atelier (55 m²) avec toiture neuve, d'anciens bâtiments agricoles (135 m² au sol) exposés sud, une petite écurie (30 m²) et petits toits.Le potager dispose d'un forage.Terrain tout autour cadastré pour 3087 m² mais possibilité d'acquérir plus de terrain pour amoureux des chevaux, culture, etc et également d'autres bâtiments agricoles.ENVIRONNEMENT PAISIBLE (2 habitations dans le hameau)GROS POTENTIEL D'EXPLOITATION POUR DIVERS PROJETSHABITATION AVEC DOUBLE VITRAGE PVC (sauf deux ouvertures)CHAUFFAGE CENTRAL FUEL ET CHEMINEE INSERTASSAINISSEMENT INDIVIDUEL A REVOIR"Honoraires de négociation d'un montant de 7 000 Euros inclus dans le prix de présentation" Office Notarial Me Maxime PRESTAT 9, place Cail 79110 CHEF-BOUTONNE et2 bis place du Grand Puits 79190 SAUZE-VAUSSAIS